マンションオーナーの皆さん、クロス張替えの費用でお悩みではありませんか？ 賃貸物件の空室対策や物件価値の維持のため、定期的なクロス張替えは必要不可欠な投資ですが、適正な費用相場を把握していないと思わぬ出費に驚くことも多いでしょう。
私たち株式会社室内装飾おとこざわでは、仙台市を中心に数多くのマンションクロス張替え工事を手がけてきました。 この経験を基に、2025年現在の最新費用相場と、オーナー様が知っておくべき重要なポイントを詳しく解説いたします。
マンションクロス張替えの基本知識
クロス張替えとは何か
クロス張替えとは、壁紙や天井材の貼り替え工事のことを指します。 マンションでは経年劣化により汚れやひび割れが生じることが多く、また入居者の退去時には原状回復の一環として実施されることが一般的です。
張替えが必要になるタイミング
マンションのクロスは通常5〜10年程度で張替えが推奨されます。特に以下の状況では早急な対応が必要です。
- 汚れや黄ばみが目立つ場合
- カビや結露による変色
- 剥がれやひび割れの発生
- 入居者退去後の原状回復
2025年最新！マンションクロス張替え費用相場
平米単価の相場
2025年現在、マンションクロス張替えの費用相場は地域や業者によって変動しますが、仙台市近郊では以下のような価格帯となっています。
- スタンダードクロス：990円〜1,280円/㎡
- ハイグレードクロス：1,430円〜2,000円/㎡
- アクセントクロス：5㎡まで13,000円〜
部屋別費用の目安
実際の工事では部屋全体の面積で計算されるため、以下のような費用になります。
| 部屋の広さ | スタンダードクロス | ハイグレードクロス |
|---|---|---|
| 6帖（約35㎡） | 34,650円〜39,600円 | 50,050円〜57,200円 |
| 8帖（約45㎡） | 44,550円〜46,530円 | 64,350円〜67,210円 |
| 12帖（約65㎡） | 64,350円 | 92,950円 |
追加費用について
基本料金に含まれる作業内容は以下の通りです。
- 古クロス剥がし
- 下地パテ処理
- 材料代
- 貼り工賃
- 残材処分費
ただし、以下の場合は追加費用が発生することがあります。
- 下地の状態が悪い場合の補修工事
- 砂壁・繊維壁からの張替え
- 高所作業（天井高2.5m以上）
- 階段部分の施工
仙台市のクロス張替え市場動向
地域特性による価格差
仙台市を中心とした宮城県内では、他の地方都市と比較して材料費・人件費ともに適正な価格帯を維持しています。 当社の施工エリアである仙台市全域（青葉区、宮城野区、若林区、太白区、泉区）では、競争環境が整っているため、品質に対して適正価格でのサービス提供が可能です。
新対応地域の価格設定
最近では大和町・大衡村・大郷町・美里町・涌谷町・大崎市・色麻町・加美町・栗原市・登米市といった新対応地域でも施工を行っていますが、 地域によっては交通費・出張費が別途必要となる場合があります。
費用を左右する主要因子
クロスの種類とグレード
クロスの種類は費用に大きく影響します。サンゲツなどの大手メーカーのカタログから選択できる製品では、機能性や意匠性によって価格が変動します。
- 量産品クロス：最も安価で基本的な機能
- 一般品クロス：デザイン性と機能性のバランス
- 上級品クロス：高級感と特殊機能を備えた製品
施工条件による価格変動
以下の条件により費用が変動することがあります。
- 空き室施工：家具がない状態での作業で最も効率的
- 有荷物施工：家具移動や養生が必要で追加費用発生
- 最低施工面積：34㎡未満の場合は一式料金（33,000円〜）
- 天井高：標準的な2.5m以下と高所作業の違い
業者選びの重要ポイント
見積もり内容の確認事項
適正な業者を選ぶために、以下の項目を必ず確認しましょう。
