スケルトン解工事と原状回復工事の違いとその流れを解説

仙台市でリフォーム工事や内装工事を検討されている皆様へ。物件の退去時や改修時に必ずと言っていいほど耳にする「スケルトン工事」と「原状回復工事」の違いを正しく理解していますか？この記事では、内装工事の専門家である私たち「室内装飾おとこざわ」が、両者の本質的な違いから工事の流れまで、現場目線で丁寧に解説します。

リフォーム工事・内装工事会社の「室内装飾おとこざわ」では、住宅・マンション・店舗、商業施設や公共施設の内装工事およびリフォーム工事を承ります。【仙台市のスケルトン工事と原状回復工事】のお見積り・ご相談は、お気軽にお問い合わせください。

スケルトン工事と原状回復工事の本質的な違い

建物の状態を変える工事には明確な目的が存在します。スケルトン工事が「骨組みだけの状態に戻す完全解体」を指すのに対し、原状回復工事は「契約時の状態に戻すための調整」を意味します。

スケルトン工事の特徴

柱や梁などの構造体以外を全て撤去
電気配線・配管・間仕切り壁まで解体
次の入居者が自由に設計できる状態に

原状回復工事の定義

入居時に契約した状態への復元
テナント退去時の義務（民法545条1項）
壁紙剥がしや設備撤去が中心

仙台市内の商業施設では、飲食店チェーンが撤退する際にスケルトン工事を選択するケースが多く見られます。一方、オフィスビルでは原状回復工事が主流で、間仕切り壁の撤去程度で済む事例が目立ちます。

工事が必要となる具体的なシチュエーション比較

※費用相場・工期は、目安です。工事条件によって異なります。

項目	スケルトン工事	原状回復工事
対象物件	賃貸店舗・大規模改修が必要な施設	オフィス・小売店舗・賃貸住宅
解体範囲	構造体以外の全て（床・天井・配管含む）	入居後の改修部分のみ
費用相場（坪単価）	8-12万円	5-8万円
工期目安	2-4週間	1-2週間
仙台市での需要	繁華街の飲食店チェーン交代時	オフィス移転・テナント契約更新時