アパートのクロス張替えは、部屋の印象を一新し、入居者満足度を高める重要なリフォームです。しかし、「どのくらいの費用がかかるのか」「適正な相場はどれくらいか」といった疑問を抱えるアパートオーナーも多いでしょう。本記事では、クロス張替え費用の詳細や相場、費用を抑えるコツを徹底解説します。2025年最新の情報を基に、アパートオーナーの皆様が最適なリフォーム計画を立てられるようサポートします。*費用相場は、工事内容・現場環境によって異なることをあらかじめご了承ください。
クロス張替えの基本知識
クロス張替えを検討する前に、基本的な知識を押さえておきましょう。適切なタイミングや費用項目を理解することで、計画的なリフォームが可能になります。
クロス張替えが必要なタイミング
クロス張替えのタイミングは、壁紙の状態が最も重要な判断基準です。具体的には以下のようなケースが考えられます。
- 経年劣化による剥がれや汚れ：クロスの寿命は品質や使用条件によって異なりますが、劣化の兆候が見られる場合は早めの張替えを検討しましょう
- 入居者退去後の原状回復：次の入居者を迎える前に、清潔で魅力的な空間にリフレッシュすることが重要です
- 部屋の印象を変えたい場合：物件の価値を高めるためのリニューアルとしても効果的です
クロス張替えにかかる主な費用項目
クロス張替えの費用は「クロス代＋工事費用」の合計額が一般的です。具体的な費用項目は以下の通りです。
- 材料費：スタンダードクロスとハイグレードクロスで価格が異なります
- 工賃（施工費用）：専門業者による施工費用
- その他費用：既存クロス剥がし、下地パテ処理、残材処分費など別途、費用がかかる場合もあるので確認しましょう。
これらの費用が総合的に計算され、最終的な料金が決まります。
アパートのクロス張替え費用相場
部屋の広さ別費用相場
2025年現在の費用相場は以下の通りです。
- 6帖：
- スタンダードクロス：30,000円〜45,000円
- ハイグレードクロス：50,000円〜60,000円
- 8帖：
- スタンダードクロス：40,000円〜50,000円
- ハイグレードクロス：60,000円〜70,000円
- 12帖：
- スタンダードクロス：60,000円前後
- ハイグレードクロス：80,000円前後
一般的なクロス張り替え費用の1平米（㎡）あたりの相場は800〜1,500円ほどとされています。部屋の広さによって必要な面積が変わるため、総額も変動します。
地域や業者による価格差
クロス張替えの費用は地域や業者によっても異なります。
- 都市部と地方の料金差：都市部では人件費が高くなる傾向があります
- 業者ごとのサービス内容と価格設定：含まれるサービスの範囲（養生、廃材処理など）によって価格が変わります
料金に含まれる内容は業者によって異なるため、見積もり時に詳細を確認することが重要です。多くの場合、古クロス剥がし、下地パテ処理、材料代、貼り工賃、残材処分費などが含まれています。
クロス選びのポイントと注意点
クロスの種類と特徴
クロスには主に以下の2種類があります。
- スタンダードクロス：
- 単価：約900円/㎡〜（2025年価格）
- 特徴：コストパフォーマンスに優れ、一般的な賃貸物件に適しています
- 用途：入居者の入れ替わりが多い物件に最適
- ハイグレードクロス：
- 単価：約1,300円/㎡〜（2025年価格）
- 特徴：デザイン性や機能性に優れ、高級感のある仕上がりになります
- 用途：長期入居を促進したい物件や、差別化を図りたい物件に適しています
機能性クロスの活用例
最近では機能性を重視したクロスも人気です。
- 防汚・消臭機能付きクロス：特に台所や浴室周りなど汚れやすい場所に適しています
- 剥がせる壁紙：賃貸物件向けに、退去時の原状回復が容易なタイプもあります
機能性クロスは初期費用は高くなりますが、長期的な維持管理コストを考えると経済的な選択肢となることもあります。
費用を抑えるためのコツ
業者選びで失敗しない方法
費用を適正に抑えるためには、業者選びが重要です。
- 複数業者から見積もりを取る：適正価格を知るために、最低でも3社以上から見積もりを取りましょう
- 口コミや実績を確認する：過去の施工事例や顧客の評価を確認することで、信頼性を判断できます
- 見積書の内容を詳細に確認する：養生費や廃材処分費など、施工内容まで含んだ費用かどうかを確認しましょう
DIYでコスト削減する方法
一部の作業をDIYで行うことで、費用を抑えることも可能です。
- DIY可能な範囲：比較的単純な形状の部屋であれば、DIYでの張替えも可能です
- 注意点：下地処理が不十分だと仕上がりに影響するため、丁寧な作業が必要です
- 必要な道具：カッター、定規、ヘラなどの基本的な道具が必要になります
ただし、DIYは技術と時間が必要なため、重要な物件や複雑な形状の部屋は専門業者に依頼することをおすすめします。
クロス張替え業者選びのポイント
信頼できる業者を見つける方法
良い業者を選ぶポイントは以下の通りです。
- ライセンスや保証内容を確認する：正規の資格を持つ業者かどうかを確認しましょう
- アフターフォローや補償が費用に含まれているか：手直しが必要になった場合の対応も重要なポイントです
- 見積もり時の対応：丁寧で誠実な対応をしてくれる業者を選びましょう
見積もり時に確認すべきこと
見積もりを取る際は、以下の点を必ず確認しましょう：
- 作業範囲と料金内訳の明確化：どこまでの作業が含まれているのか、詳細を確認します
- 下地処理や残材処分費などの有無：追加費用が発生しないよう、含まれる作業を明確にしましょう
- 家具の移動や養生費用：空き部屋を想定した料金の場合、家具がある状態では追加費用が発生する可能性があります
まとめ
アパートのクロス張替えは、物件価値を高める重要な投資です。2025年現在の相場では、6帖の部屋でスタンダードクロスなら3万円台〜ハイグレードクロスなら5万円前後が目安となります。費用を抑えるには複数の業者から見積もりを取ることが重要で、アフターサポートや保証内容も確認しましょう。
クロスの種類や機能性、部屋の広さに応じて適切な選択をすることで、コストパフォーマンスの高いリフォームが実現します。本記事で紹介したポイントを参考に、最適なリフォーム計画を立ててください。
FAQ
Q1. クロス張替えに最適なタイミングは？
A1. 経年劣化の兆候が見られる場合や入居者退去後が一般的です。また、クロスの寿命は品質や使用条件によって異なりますので、定期的な点検をおすすめします。
Q2. 費用を抑えるにはどうすれば良いですか？
A2. 複数業者から見積もりを取り比較することや、一部DIYで対応することが有効です。また、複数の部屋を同時に依頼することで割引が適用される場合もあります。
Q3. スタンダードクロスとハイグレードクロス、どちらがおすすめですか？
A3. 賃貸物件の場合はスタンダードクロス（約900円/㎡）がコスト面で優れていますが、高級感や機能性を求める場合はハイグレードクロス（約1,300円/㎡〜）がおすすめです。
Q4. クロス張替えの工期はどのくらいですか？
A4. 6帖程度の部屋であれば、通常1日で完了します。ただし、下地の状態や家具の有無によって工期が変わる場合があります。
Q5. 入居者がいる状態でもクロス張替えは可能ですか？
A5. 可能ですが、家具の移動や養生が必要になるため、追加費用が発生します。また、工事中は騒音や臭いが発生するため、入居者との調整が必要です。
